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年轻人站起来道:“和王,我已经在显武买了商铺,不知显武这里的地可买吗?”
江河行道:“我这里田地分两种,一种永业田,不交任何赋税,不服劳役。还有一种是开荒田,凡我大汉之民,来此都可开垦种植,前三年没有赋税,没有劳役。以后每年是收成的三十分之一纳粮,没有劳役。这种田是可以买的,不过好像现在没有,你们谁能组织开荒的话,这些田地都是你的开荒田。永业田只有入户平州者才有此田地,现在平州人永业田都种不完,好像没有开荒田。”
那年轻人道:“此地若是我开垦就是我的吗?”
江河行点点头道:“是,我们会发放凭证给你。”
众人交头接耳,议论纷纷,脸显喜色。
江河行等了一会道:“现在我平州之地甚大,若是各位有兴趣,我过几天带各位转一转,看看都有哪些商机如何?”
众人都是大喜,商定后天,一起出行。除了樊嘉,众人纷纷离去。
江河行问樊嘉道:“众人为何对田地如此在意?你们做生意赚的还少吗?田地是个长期投资,平州这里的粮价便宜的都要拿粮食喂猪了,你们图什么呢?”
樊嘉笑道:“和王有所不知,我大汉以前对我商家之人有限制,但只是身份上限制。比如不能穿什么衣服,不能住什么样的宅院,不能用什么样的马车等。武帝之后,不光身份上限制,很多生意也不让我等小民做了,比如盐啊,铁啊之类的,都只能朝廷在做。只要你做的大了,朝廷总是很容易找你的麻烦,比如你穿衣服不合礼制了。穿衣服不合礼制的多了,为什么就抓我们这些人啊?抓了就是钱啊,其实朝廷就像养鱼一样,看你这只鱼大了,就把你吃掉。
那些儒家书生天天吵我们破坏这个,破坏那个,我们也怕啊。好在现在大家都不是死脑筋,赚了钱就买地,不是说“以农为本”吗,我们商人也“以农为本”啊,这下大家都没话说了吧。
买完地之后,大家才知道,种田才是好生意。不只是每年能收多少,问题是地就这么多,人越来越多。那些来租地的人,每亩交租都会多一点。朝廷的税不变,想租地的人越来越多,地租就涨了啊。大家做个地主比做生意人轻省多了,朝廷啊,儒生啊,也不再说什么了。这是他们说的啊,“以农为本”啊。
再说大生意朝廷在做,只有朝廷看不上眼的小鱼小虾才论到我们吃。自己的生意做大了,朝廷又不放心,做生意又不是没风险,相比较而言,种地风险几乎没有,朝廷又放心
所以最后大家赚的钱,都是流到地里面。你去长安附近看看,那地价高的啊,不知道那些人要多少年能回本。地租现在高啊,租地的佃户勉强能吃饱。再涨几年,我看啊,能有的吃就不错了。”
江河行听樊嘉介绍完,心里才算彻底明白:汉武帝的政策,将很多产业收归国营,导致民间资本没有出路,只能投资在田地上,导致地价地租上涨。只要地租涨到一定程度,大汉朝想保都保不住了。因为到处流民,谁能有什么办法。
他在代郡的时候听人聊过,没人提起汉武帝而已。现在看来,症结在此啊。
长安资本过剩,我这里还严重缺乏呢,呵呵,要将资本尽快往平州转移。这样,平州的开发就快了。
想到这里,江河行道:“你家在长安也不少田地吧,可有兴趣这里置业?卖一顷地,这里可能就能开垦十顷地了。你怎么看?”
樊嘉凡是江河行的建议都说好,自然是赞同的。
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